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农村宅基地面积标准是多少平米? - 农业政策 -

时间2021-10-11 来源:铁树新文科普知识

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我国农村地区目前实行的是“一户一宅”原则,宅基地面积大小要根据当地政策规定以及每户人口数的多少来具体判断,下面就为大家列举几个省份地区的宅基地面积规定,以供参考:

山西:根据《山西省农村宅基地审批管理办法(试行)》规定可知,村民宅基地以户为单位计算,一户只能拥有一处宅基地。新申请的宅基地面积每户不超过200平方米。

长沙:根据《长沙市国土资源局关于规范和改进农村宅基地管理的实施意见》(长国土资政〔2018〕46号)修订文件可知,在长沙县、望城区、浏阳市和宁乡市范围内,每户宅基地占地面积根据地类确定,涉及占用的每户总面积不得超过130平方米,占用荒山荒坡的每户总面积不得超过210平方米,占用其他地类的每户总面积不得超过180平方米。在市五区范围内,每基准户(4人及其以下)宅基地占地面积不超过100平方米,4人以上每增加1人相应增加20平方米(独生子女家庭另按每一《独生子女父母光荣证》增加20平方米),但每户的总用地面积不得超过按地类核准的占地面积标准。严禁超过相应的宅基地批准面积,严禁砌围墙圈土地建设大型别墅和私人会馆。

南昌癫痫病医院;;">广东:根据《广州市人民政府办公厅关于加强农村住宅建设管理的实施意见》可知,新批准农村宅基地每户建筑基底面积控制在80平方米以内,建筑面积控制在280平方米以内,建筑层数不超过3层,根据功能需要可以增设梯间和功能用房,3层部分建筑高度≤11米,设梯间和功能用房的建筑高度≤14米。新建住房必须按照已经批准的规划图纸建设,不得擅自改变规划。对于村(居)民已有证的原有宅基地房屋的拆建、改建,可按照总建筑面积≤280平方米,限高≤14米的控制要求,按原用地面积进行建设。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,各区可根据辖区实际制定建筑层数、建筑高度控制标准。

河北:占用农用地每处不超过200平方米(0.30亩),占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米(0.35亩)。

注意,每个地区的面积规定面准都会有所差异化,具体可咨询当地村委会。

农村宅基地面积计算标准

庆阳癫痫病医院,这里治疗效果好1, 51, 51); font-size: 16px; margin-bottom: 10px; font-family: "Microsoft YaHei";">宅基地面积是指宅基地建筑物占地面积和空坝的面积加在一起的总和,房产面积则是指宅基地建造的地面面积。包括正房、院子、厨房、厕所、杂物间、猪栏牛栏等禽畜舍(规模化经营的除外)、房屋外围墙内的土地等。

依据《农村宅基地管理办法》第十一条可知:

(一)建筑物和构筑物以墙外包为界,接拼的以墙中或柱中为界;

(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积,但底层不得构筑;

(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的,用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地,使用 楼上的农户分摊面积为一半,其余为共用面积;

西藏专业癫痫病中医院soft YaHei";">(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

宅基地面积和建筑面积区别

 

这两者的性质当然不是一样的,建筑面积就是指房屋的建筑面积总和,而宅基地还包括了院子、水池等。建筑面积是指经过规划许可施工以内的建筑面积总和,宅基地面积是建筑物占地面积总和加上空坝的面积总和。

宅基地面积超出标准怎么办?

怀疑癫痫做哪些检查 10px; font-family: "Microsoft YaHei";">据了解,目前很多农村地区的朋友由于种种因素导致个人所拥有的宅基地面积超出了使用规定,而每个地区对于宅基地超出面积的情况都有其不同的规定,针对合法因素下的情况会采取有偿使用、转让等处理,而针对非法多占用土地的情况则会限期拆除。

对于有偿使用这一块目前还只有部分地区在试行,且各地收费标准不一样,比如有的地区是宅基地超出面积1到50平的范围内,每超出一平方米收费10元;超出面积在五十平到一百平之间,超出部分每平米15元;超出面积100平到150平之间的,每平方收取20元;而超出一百五十平以上的,每增加五十平,则每平方收取费用提高50元等。

 

总的来说,我国对宅基地审批、建房审批等土地管理这一块真的是越来越严格了,很多农民朋友也向小编反映说以前建房想翻新就翻新,现在则需要提交申请走一堆流程,不仅有面积要求,还有其它七七八八一些细节要求。不过,这样的做法也是为了规范化农村土地资源的管理以及保障农民朋友的切身利益。另外,还想提醒各位农友的就是千万不要私自占用耕地建房,否则可能会面临被罚款或者直接被拆除等风险。

部分专业知识转自网络

作者:不详 来源:网络
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